具体在本案中，开发商逾期交房后，某未行使约定解除权，即未能在合同约定期限内，以书面形式向开发商主张过解除合同，解除权于预定存续期间届满当然消灭。同时。根据《合同法》第93条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

逾期交房超过一年 不享有解除权

不正常，期交房就不正常，期到一年时间就更不正常，开发商已经违反了双方签定的商品房买卖合同，如果开发商自觉意识到已经违反合约，并找业主主动赔偿，买房贷款没还完可以网签吗那可以免予追究责任。不然。很多开发商都会因为资金的问题而导致期交房，这时候就会侵犯购房者的权益，约定的交房期限却不见交房，这样的情况购房者可以选择退房吗。

逾期不行使的，逾期房贷利息会不会上浮解除权消灭。如果是逾期超过90天，购房人解除合同，还完房贷的开心图片带字开发商按照已付房款的3%支付违约金。这个违约金有多低呢，结婚前公婆说他们还房贷一般来说，30万商业房贷款10年还交房日期都在购房合同签订日期的一年后。

逾期交房超过1年可以起诉吗

若不在法定期限内行使解除权将丧失。法律规定：如果购房人向开发商发送催告函，解除权行使的合理期限为三个月。购房人没有发催告的。鉴于上述规定，当开发商交付房屋时，无论买方是否真的准备解除合同，都应在交付房屋后立即发函提醒开发商。一是开发商期交房时采取的应对措； 第二，也是开发商被催后解约的一种压力。

本案中，在某验房时即知晓房屋存在质量问题而无法按期交付，此时基于逾期交房的合同解除权的法定事由已经出现，但某通过自己要求修复的方式。

本文从实务角度。